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오피스텔을 고르는 현명한 방법, ‘배후수요’를 공략하라!
기사입력 2020-01-17 14:58:47. 폰트 폰트확대폰트축소
인근으로 지하철•산업단지 조성된 지역, 수요층 확보 유리
   

 

정부의 계속된 주택 규제 강화로 인해 수익형 부동산으로 이목이 쏠리고 있는 가운데, 풍부한 배후수요를 갖춘 오피스텔이 투자자의 마음을 사로 잡고 있다.

 

지하철역이 가까운 역세권이라면 이를 이용하는 유동인구 확보가 가능하다. 산업단지나 대형마트가 가까운 지역인 경우 근무자나 고객을 배후수요로 품을 수 있어 인구 유입 효과가 뛰어난 만큼 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있다.

 

부동산 관계자는 ”수익형 부동산의 기본원칙으로 수익성, 안전성, 환금성 3가지가 있는데 이 요인들을 충족시키기 위해서는 입지 선점에 따른 ‘수요’ 확보가 우선이다”며 “인근에서 얼마나 많은 수요를 확보할 수 있는지의 여부가 향후 수익창출에 큰 영향을 미친다”고 말했다.   

 

실제로 분양시장에서 탄탄한 배후수요를 품은 오피스텔은 완판 행진을 이어갔다. 지난 2월 신세계건설이 공급한 ‘빌리브 스카이’ 오피스텔은 정당계약 하루만에 48실 전실이 완판됐다. 단지는 역세권이라는 점과 인근에 2만여 가구의 배후수요를 품고 있어 많은 수요가 몰린 것으로 분석된다.

 

한편, 청라국제도시에서 풍부한 배후수요를 품은 오피스텔이 분양중에 있어 눈길을 끈다. 현대BS&C가 선보이고 있는 '청라국제도시역 현대썬앤빌 에코스타’가 그 주인공.

 

'청라국제도시역 현대썬앤빌 에코스타'는 인천광역시 서구 청라국제신도시 C17-2-2블록에 들어서며 지하 5층~지상 24층, 전용면적 23~51㎡ 오피스텔 626실과 근린생활시설 56실 규모다.

 

'청라국제도시역 현대썬앤빌 에코스타'는 풍부한 배후수요를 품어 높은 투자가치를 자랑한다. 단지 인근에는 93만8,625㎡ 규모의 인천 서부 산업단지가 위치해 있으며 이 곳에는 312개의 기업체와 총 6,193명의 근로자가 근무하고 있다. 또 주변에 위치한 인천터미널 물류단지 부지에 종사하고 있는 직장인 수요 등 탄탄한 배후수요를 확보하고 있다.

 

또한, 단지와 인접해 있는 ‘스타필드 청라’가 오는 2024년에 준공될 예정이며, 추후 고용창출에 따른 임대수요 효과도 누릴 전망이다. ‘스타필드 청라’는 문화·숙박시설·위락·레저공간 등이 포함된 대형 복합쇼핑몰로 조성될 예정이며, 고용 창출 4000여 명에 연간 약 1000만 명의 관광객 방문 효과가 기대된다.

 

'청라국제도시역 현대썬앤빌 에코스타'는 입지 여건도 우수하다. 먼저, 공항철도 청라국제도시역이 도보권에 있는 역세권이다. 여기에 계획 중인 청라국제도시역의 9호선 직접 연결이 개통(2024년 예정)되면 서울 강남 접근이 수월해질 전망이다. 또, 지하철 7호선 청라 연장선이 2027년 개통될 예정이며, 향후 이를 통해 청라에서 서울 구로까지 78분에서 42분으로 단축되고 강남까지는 환승 없이 한 번에 오갈 수 있게 돼 서울 접근성이 대폭 개선될 것으로 보인다.

 

상품성도 좋다. '청라국제도시역 현대썬앤빌 에코스타'는 청라국제도시에서 보기 어려운 1~1.5룸 위주의 설계로 소액 투자의 최적화 됐다. 또한, 테라스 특화설계(일부호실 제외)를 적용해 쾌적성과 개방감을 잡아 임대 선호도를 높였다. 100% 자주식 주차공간 설계 및 호실 당 1대의 넉넉한 주차공간을 마련해 입주민의 편의를 극대화했다.   

 

'청라국제도시역 현대썬앤빌 에코스타' 견본주택은 인천시 서구 청라동 152-22에 위치한다.

 

온라인부 장세갑기자 csk@

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